Why British buyers are turning to Liguria: the authentic alternative to the French Riviera

Buying a home in Italy has long been a dream for many British buyers. But in recent years, Liguria (Italy’s north-western coastal region known as the “Italian Riviera”) has become one of the most sought-after destinations.
According to “Il Sole 24 Ore”, in the first half of 2025, the number of UK citizens searching for property in Italy increased by more than 28% compared with the same period in 2024. A significant share of this renewed interest is focused on Liguria, an area that combines the charm of the Riviera lifestyle with authenticity, accessibility, and excellent value for money.

A more authentic and affordable Riviera

For decades, the French Riviera, from Menton to Saint-Tropez, has symbolised Mediterranean glamour. Yet, for many buyers, it has also become overpriced, overdeveloped, and heavily taxed.
Just a few miles across the border, West Liguria offers the same stunning sea views, Mediterranean light and lifestyle, at far more reasonable costs.

Property prices in Liguria are often 20% to 30% lower than on the Côte d’Azur, while annual running costs, local taxes, and maintenance expenses are substantially more affordable.
In France, property ownership involves higher local taxes, high inheritance duties and significant capital gains tax upon sale. Italy, by contrast, has much lighter inheritance taxation, no wealth tax on property, and more flexible tax regimes for residents and foreign buyers alike.

For British owners planning a long-term investment or a future relocation, Liguria offers not only better value, but also a simpler and less punitive fiscal environment.

A lifestyle that feels truly Italian

Beyond numbers, what really wins hearts is the authentic Italian lifestyle.
Liguria’s rhythm is relaxed yet refined. Daily life revolves around open-air markets, morning coffee at the local bar, fresh pasta from family-run shops, and long lunches overlooking the sea. The region’s cuisine, from pesto Genovese to local olive oil and fresh fish, reflects a deep connection with the land and the sea.

While the French Riviera is crowded with international tourists and seasonal residents, Liguria retains its Italian soul. Its seaside towns – Sanremo, Bordighera, Alassio, Ospedaletti, Imperia – are elegant yet lived-in all year round. Here, neighbours still know each other, and foreign homeowners are welcomed into the community rather than merely served by it.

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Exclusive Ski-in Ski-out Chalets for sale in Limone Piemonte

Nestled in the Maritime Alps, Limone Piemonte is one of Italy’s most prestigious ski resorts, often referred to as the “Queen of the Maritime Alps”. Thanks to the new Tenda Tunnel, it is now just 1 hour and 20 minutes from the Italian Riviera, the French Riviera, and Monaco, making it the closest Alpine resort to the Mediterranean.

Limone Piemonte: Alpine charm all year round

Limone is internationally renowned for its Riserva Bianca ski area, offering over 80 km of ski slopes suitable for all levels, from beginners to expert skiers. Beyond skiing, visitors fall in love with the authentic charm of the old village, where cobblestone streets, historic churches, restaurants and boutiques preserve a timeless Alpine atmosphere.

The resort is not just a winter destination. In summer, Limone transforms into a paradise for hikers, mountain bikers and nature lovers. Surrounded by pristine landscapes, it offers endless outdoor activities that make it a true year-round retreat.

Another key advantage of Limone Piemonte is its excellent accessibility. The resort is just 1h40 from Nice International Airport, one of Europe’s best connected hubs, offering direct flights to major global cities. In addition, Cuneo Airport and Turin Airport are both conveniently located nearby, making travel simple for international visitors.

Galaxy Chalet Village – An exclusive new development

In this privileged setting, Galaxy Chalet Village represents a rare opportunity: a brand-new residential development located directly on the slopes, with true ski-in / ski-out access. Properties with such a position are almost impossible to find in Limone Piemonte, which makes this project both an exclusive lifestyle choice and a strong investment.

The village is located in Limone 1400 area, on a private road in a quiet and elevated area. Each chalet enjoys panoramic mountain views and its own private garden. Owners will also benefit from privileged access to the nearby Hotel Riserva Bianca, including SPA, fine dining restaurant, and babysitting services.

Furthermore, the Galaxy Chalet Village is part of an already established community, where a recently built chalet with several apartments is successfully operating as vacation rentals managed directly by the developer’s in-house staff. This dedicated team will also be available for the new chalets, providing continuous assistance with property management or any other needs, ensuring complete peace of mind for owners.

The chalets will be ready for the 2026 ski season, delivered fully furnished, with customizable interiors upon request. Each property includes private parking and an electric car charging station. Shared areas include a ski room with heated lockers, ensuring maximum comfort after a day on the slopes.


Properties Available at Galaxy Chalet Village:

Chalet Cassiopeia

  • 150 m² commercial area
  • Garden of 166 m²
  • Covered parking space of 21 m²
  • Infinity garden overlooking the slopes with spectacular panoramic views
  • Fully furnished
  • Price: € 860.000 + VAT

Chalet Andromeda

  • 155 m² commercial area
  • Garden of 174 m²
  • Covered parking space of 20 m²
  • Immersed in nature, bordered by a charming mountain stream
  • Fully furnished
  • Price: € 860.000 + VAT

Chalet Lyra

  • 170 m² commercial area
  • Garden of 270 m²
  • Private external garage for 2 cars (29 m²)
  • Spacious interiors and wide forest garden with elevated views
  • Fully furnished
  • Price: € 840.000 + VAT

Apartment Pegasus

  • 76 m² commercial area
  • Garden of 130 m²
  • Covered parking space of 14 m²
  • First floor with panoramic raised garden extending along the mountain ridge
  • Fully furnished
  • Price: € 440.000 + VAT

Apartment Arietis

  • 120 m² commercial area (with mezzanine)
  • Covered parking space of 17 m²
  • Upper levels with elevated views through large windows
  • Fully furnished
  • Price: € 520.000 + VAT

Owning a property at Galaxy Chalet Village means combining the thrill of the slopes with the tranquillity of a private chalet, just over an hour from the Mediterranean. This is a once-in-a-lifetime opportunity to secure a ski-in / ski-out home in Limone Piemonte, ready for winter 2026.

📩 For more information, contact info@liguriahomes.com

Chalets Ski-in Ski-out à vendre à Limone Piemonte

Située au cœur des Alpes Maritimes, Limone Piemonte est l’une des stations de ski les plus emblématiques d’Italie. Grâce au nouveau Tunnel de Tende, elle n’est qu’à 1h20 de la Riviera italienne, de la Côte d’Azur et de Monaco, ce qui en fait la station alpine la plus proche de la Méditerranée. Depuis longtemps, elle est le refuge hivernal privilégié des résidents de la Côte d’Azur.

Limone Piemonte : charme alpin toute l’année

La station est célèbre pour son domaine skiable Riserva Bianca, avec plus de 80 km de pistes adaptées à tous les niveaux. Le centre historique, avec ses ruelles pavées, ses restaurants typiques et ses petites boutiques, conserve un charme alpin authentique.

En été, Limone devient un paradis pour les amateurs de randonnée, de VTT et d’activités de plein air, offrant une destination idéale pour toutes les saisons.

Un autre atout majeur de Limone Piemonte est son excellente accessibilité. La station se trouve à seulement 1h40 de l’aéroport international de Nice, l’un des hubs les mieux connectés d’Europe, avec des vols directs vers de nombreuses grandes villes. De plus, l’aéroport de Cuneo et celui de Turin se situent également à proximité, facilitant ainsi les déplacements pour les visiteurs internationaux comme pour les résidents italiens.

Galaxy Chalet Village – Un projet unique

Dans ce cadre privilégié, le Galaxy Chalet Village est une opportunité rare : un nouveau programme résidentiel directement sur les pistes, avec un véritable accès ski-in / ski-out. Une localisation presque introuvable à Limone Piemonte, qui confère à ce projet un caractère exceptionnel, tant comme résidence secondaire que comme investissement.

Situé à Limone 1400, le complexe se trouve dans une zone privée, calme et surélevée, avec vues panoramiques et jardins privatifs. Les propriétaires bénéficieront également d’un accès privilégié aux services de l’Hôtel Riserva Bianca : SPA, restaurant et garde d’enfants.

Le Galaxy Chalet Village s’inscrit dans une communauté déjà existante, où un chalet récemment construit avec plusieurs appartements est exploité avec succès en location saisonnière par l’équipe interne du promoteur. Cette équipe dédiée sera également disponible pour les nouveaux chalets, offrant une assistance continue pour la gestion des biens et tous les besoins des propriétaires, garantissant ainsi une tranquillité totale.

La livraison est prévue pour la saison de ski 2026. Chaque unité sera livrée entièrement meublée, avec parking privé et borne de recharge pour voiture électrique.


Biens disponibles au Galaxy Chalet Village

Chalet Cassiopeia – 150 m² | Jardin 166 m² | Parking couvert 21 m²
Infinity garden surplombant les pistes avec vue panoramique.
Prix : 860.000 € + TVA

Chalet Andromeda – 155 m²
Jardin 174 m² | Parking couvert 20 m²
Situé au bord d’un ruisseau de montagne, intimité et atmosphère féerique.
Prix : 860.000 € + TVA

Chalet Lyra – 170 m²
Jardin 270 m² | Garage privé pour 2 voitures (29 m²)
Grands volumes intérieurs et vaste jardin forestier.
Prix : 860.000 € + TVA

Appartement Pegasus – 76 m²
Jardin 130 m² | Parking couvert 14 m²
Premier étage avec jardin panoramique sur la crête de la montagne.
Prix : 440.000 € + TVA

Appartement Arietis – 120 m² (avec mezzanine)
Parking couvert 17 m²
Étage supérieur avec vues dégagées et grandes baies vitrées.
Prix : 520.000 € + TVA


Avec Galaxy Chalet Village, posséder un chalet ski-in ski-out à Limone Piemonte devient réalité. Un projet rare et exclusif, prêt pour la saison 2026, à seulement 1h20 de la Ligurie, de Monaco et de la Côte d’Azur.

📩 Contactez-nous à info@liguriahomes.com pour plus d’informations.

Avantages pour les Français d’acheter un bien immobilier en Italie

Pourquoi l’Italie devient de plus en plus attractive pour les Français souhaitant acheter un bien immobilier

L’Italie séduit un nombre croissant de Français désireux d’investir dans l’immobilier, que ce soit pour une résidence secondaire, un futur projet de retraite ou un véritable changement de vie. Mais au-delà de son charme incontestable, de sa gastronomie, de ses paysages et de son climat, ce sont surtout des considérations économiques, fiscales et patrimoniales qui font de l’Italie une destination de choix.

Une fiscalité d’acquisition nettement plus avantageuse

En matière d’acquisition, l’Italie propose un cadre fiscal bien plus attractif que celui en vigueur en France. Le coût global d’un achat, incluant taxes et frais de notaire, y est sensiblement réduit.

À titre d’exemple, les frais de notaire en Italie varient généralement entre 2 % et 4 % du prix d’achat, contre 7 % à 8 % en France (où sont inclus les droits de mutation et les émoluments du notaire).

De toute façon, en Italie, les droits d’enregistrement ne sont pas calculés sur le prix d’achat réel, mais sur la valeur cadastrale du bien, une valeur fiscale officielle fixée par l’administration. Cette valeur est généralement bien inférieure au prix commercial : en Ligurie, elle se situe souvent entre 30 % et 50 % du prix de marché, ce qui allège considérablement la fiscalité.

Cette valeur cadastrale, inscrite au registre foncier local (Catasto), est utilisée pour déterminer les impôts liés à la propriété. Ce système fiscal est particulièrement avantageux lorsqu’il s’agit d’un achat en tant que résidence principale, puisqu’il donne droit à une réduction des droits d’enregistrement (de 9 % à 2 %) et à l’exonération totale de la taxe d’habitation.

Une fiscalité immobilière favorable

L’Italie offre également des avantages fiscaux notables pour les investisseurs immobiliers :

Exonération des plus-values : La vente d’un bien immobilier détenu depuis plus de 5 ans est exonérée d’impôt sur la plus-value, contrairement à la France où l’exonération totale n’intervient qu’après 30 ans de détention. Alors que la vente d’un bien immobilier acquis en tant que résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value.

Régime simplifié des revenus locatifs : la “cedolare secca” permet une imposition forfaitaire de 21 % sur les loyers perçus, offrant un régime simple et souvent plus avantageux que le système progressif français.

Ces dispositifs rendent l’investissement locatif en Italie à la fois plus souple, plus lisible et souvent plus rentable.

Des droits de succession bien plus doux

L’Italie se distingue par une fiscalité successorale nettement plus favorable. Les transmissions en ligne directe (conjoints ou enfants) bénéficient d’un abattement de 1 million d’Euros par héritier, au-delà duquel le taux d’imposition n’est que de 4 %. En comparaison, la France applique un abattement de seulement 100.000 Euros par enfant, avec des taux pouvant atteindre jusqu’à 45 %, voire 60 % dans certains cas. Dans touts les autres cas, en Italie, il faudra payer le 2% d’impôt cadastral (réduit à un minimum de seulement 200 Euros) et le 1% de taxe hypothécaire (également réduit à un minimum de seulement 200 Euros).

Par ailleurs, une convention fiscale franco-italienne évite toute double imposition, un atout non négligeable pour les familles disposant de biens dans les deux pays.

Des prix immobiliers souvent plus accessibles

Outre la fiscalité, les prix de l’immobilier en Italie restent compétitifs par rapport à la France, notamment dans des régions aussi charmantes que la Ligurie. Il est possible d’y acquérir de magnifiques maisons de caractère, souvent avec jardin, vue mer ou piscine, à des prix bien inférieurs à ceux pratiqués sur la Côte d’Azur ou en Provence.

Un engouement croissant pour les demeures typiques et le patrimoine

Les acheteurs français manifestent un intérêt croissant pour les propriétés au charme authentique : maisons en pierre, palazzi historique. L’Italie, avec sa richesse architecturale et culturelle, offre un cadre de vie unique. La dimension patrimoniale et historique du bien devient un critère d’achat central, autant que son potentiel de valorisation ou sa rentabilité locative.

L’Italie s’impose comme une destination idéale pour les Français à la recherche d’un investissement sécurisé, d’une fiscalité plus légère, ou tout simplement d’un art de vivre raffiné. Grâce à ses conditions d’acquisition avantageuses, à son régime fiscal attractif, à ses prix encore accessibles et à la richesse de son patrimoine, elle se positionne aujourd’hui comme l’une des meilleures alternatives en Europe pour investir ou s’installer à long terme.

La Ligurie, un choix naturel pour les Français

Pour les acheteurs français, la Ligurie s’impose comme une destination de choix. Proche de la Côte d’Azur et de villes comme Nice ou Monaco, cette région italienne bénéficie d’une accessibilité incomparable, notamment grâce à l’aéroport international de Nice. La Ligurie offre un cadre de vie idyllique avec ses villages côtiers pittoresques, ses plages, ses collines verdoyantes et ses panoramas spectaculaires. De plus, la proximité géographique favorise les allers-retours fréquents, et la présence de nombreux habitants et commerçants francophones facilite les échanges au quotidien. Cette région conjugue ainsi charme italien, hospitalité, et une véritable continuité culturelle et linguistique pour les acheteurs français.

Prêt à acheter votre bien immobilier en Ligurie ?
Contactez notre équipe d’experts francophones chez LiguriaHomes Casamare pour découvrir nos meilleures opportunités: www.liguriahomes.fr

Pour en savoir plus sur l’achat immobilier en Italie, consultez notre guide complet en ligne : Acheter en Italie – Guide pour les Français. Vous y trouverez toutes les informations essentielles pour réussir votre projet immobilier, de la recherche du bien idéal aux démarches administratives.

The impact of Trump’s tariffs on the Italian Real Estate Market: opportunities for the Italian Riviera

In recent months, the reintroduction of tariff policies by the Trump administration has generated global economic ripples, reshaping international trade dynamics. While some protectionist measures seem purely disruptive, they can, in fact, create new opportunities for the Italian real estate market, particularly in the sought-after Italian Riviera.

At LiguriaHomes Casamare, we have been closely monitoring not only the macroeconomic landscape but also the tangible local trends. Notably, U.S. buyer interest in our region has significantly increased over the past year, and our website has seen a continuous growth in visits from American residents actively searching for homes in Liguria.


Monetary Policy, Interest Rates, and Mortgage Accessibility

Global economic tensions, especially those stemming from tariff wars, often push central banks like the European Central Bank (ECB) toward more accommodative monetary policies to sustain growth. This can translate into lower interest rates, making mortgages more accessible and stimulating housing demand.

For buyers from abroad – particularly from the US – this environment creates an attractive window to invest in Italian properties. Lower financing costs increase purchasing power, making luxury coastal properties in Liguria even more appealing both as vacation homes and as long-term investments.


Real Estate as a Safe-Haven Investment

In times of international uncertainty, high-end real estate consistently proves itself as a safe-haven asset. Investors – both domestic and foreign – are increasingly turning to the Italian housing market, particularly its prime coastal areas, to diversify their portfolios.

Properties in Liguria offer not only enduring value but also a degree of insulation from global trade volatility. For international buyers, including Americans, this makes the Italian Riviera an exceptionally attractive alternative to more volatile investment vehicles.


Tourism, Lifestyle, and the Second-Home Market

One of the often-overlooked impacts of global trade tensions is their influence on travel preferences. Italy’s reputation as a safe, culturally rich, and idyllic destination becomes even more appealing during periods of international instability.

We have observed a tangible increase in high-net-worth American travelers who, after visiting Liguria, transition from tourists to property buyers. The region’s charm – from San Remo’s glamour to Bordighera’s elegance and Alassio’s allure – offers the perfect combination of lifestyle, investment potential, and Mediterranean beauty, driving the growth of the second-home market.

Moreover, one of Liguria’s greatest advantages is its exceptional international connectivity. Thanks to the Nice Côte d’Azur International Airport, located just across the French border, buyers and investors from the US, the UK, and beyond can easily reach the Italian Riviera with frequent direct flights from major global cities. Additionally, Genoa Airport has been investing significantly to expand its international routes, opening even more convenient access points for foreign visitors and property buyers. This ease of travel enhances the appeal of owning a home in Liguria, transforming it into a truly accessible Mediterranean destination.


Looking Ahead: Opportunities for American Buyers

Economic history teaches us that markets adapt, often emerging stronger from periods of international tension. For the Italian Riviera, the combination of a unique real estate heritage, favorable financing conditions, and increasing global appeal positions the region as a prime beneficiary of the current international rebalancing.

At LiguriaHomes Casamare, we are already witnessing a surge in inquiries and transactions from American buyers. In 2024, US client interest has grown notably, and our analytics show a steady rise in website visits from American residents searching for homes in Liguria. This signals a promising trend: as the Italian Riviera becomes even more attractive on the global stage, we stand ready to assist international buyers in discovering their perfect property here on the Mediterranean coast.

If you are considering a real estate investment in Italy, now is an excellent time to explore the extraordinary opportunities Liguria has to offer.

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International Buyers lead 2024 Liguria Property Market as global interest in Italian Riviera grows

The property market in West Liguria, Italy, has once again confirmed its enduring appeal, with international buyers making up 54% of all property transactions in 2024, outpacing Italian buyers (46%) and reflecting a growing global appetite for real estate in this stunning coastal region.

According to the our latest analysis the top international buyers in 2024 hailed from Germany, France, Russia, Poland, United States, Sweden, the Netherlands, Principality of Monaco, Bulgaria, and Norway. This trend underscores Liguria’s increasing prominence as a prime Mediterranean destination for second-home investment and relocation.

“The Liguria property market remained strong in 2024, with continued demand from international buyers drawn to its exceptional climate, quality of life, and year-round appeal,” said Matteo Scandolera, Managing Partner of LiguriaHomes Casamare and official representative of Hamptons International Private Office in Liguria. “Our region offers a rare blend of natural beauty, lifestyle, and accessibility – especially given its proximity to Nice Airport and comparatively affordable property prices.”

Despite global economic headwinds and high credit costs, West Liguria has seen a steady rise in property values, largely driven by the limited availability of real estate. This scarcity continues to offset potential challenges and maintain price growth. Looking forward, a gradual but consistent price increase is anticipated, spurred by projected interest rate cuts and the ongoing demand from international markets.

Foreign Buyers Spend More Than Domestic Buyers

An analysis of the average purchase price over the past seven years highlights a consistent trend: foreign buyers invest significantly more than their Italian counterparts. In 2024, the average purchase by an international client exceeded €500,000, compared to approximately €370,000 for Italian buyers. This gap underscores the premium international clients are willing to pay for quality properties in sought-after locations – especially along the coast, in historic villages, or in exclusive towns like Alassio, Bordighera, and Sanremo.

“This purchasing power not only sustains the local market but also elevates its profile globally,” adds Scandolera. “It’s a testament to the perceived and real value of investing in Liguria.”

Strategic Expansion in Alassio

In response to this growing demand, LiguriaHomes Casamare proudly announces the opening of its sixth office in Alassio, one of the most prestigious destinations on the Italian Riviera. Known for its golden beaches, vibrant lifestyle, and refined charm, Alassio is a natural next step in the group’s mission to serve both local and international clientele with excellence.

“This expansion further solidifies our position as the leading real estate group in Liguria,” says Scandolera. “With a deep-rooted presence across the region, we are uniquely positioned to connect discerning buyers with the finest properties on the Riviera.”

A Global Vision Through Partnership with Hamptons

The global reach of LiguriaHomes Casamare is further strengthened through its strategic partnership with Hamptons, one of the world’s most respected names in luxury real estate. In 2024, the launch of the Hamptons International Private Office marked a significant milestone, enabling tailored, white-glove services for high-net-worth clients seeking distinctive properties worldwide.

LiguriaHomes Casamare proudly showcased the elegance, authenticity, and investment potential of West Liguria within this global platform, reinforcing its role as a trusted ambassador of Italian excellence.

About LiguriaHomes Casamare

With over 30 years of experience and a network of six offices across West Liguria – including San Remo, Bordighera, Ospedaletti, Imperia, Santo Stefano al Mare, and now Alassio – LiguriaHomes Casamare offers unrivaled market insight, multilingual service, and international reach through its exclusive partnership with Hamptons. The agency continues to lead the market in luxury and second-home property sales across the Italian Riviera.

Matteo Scandolera

matteo@liguriahomes.com