Почему русские покупают в Сан-Ремо, Италия?

 

Храм Христа Спасителя (Сан-Ремо)

Храм Христа Спасителя (Сан-Ремо)

 

Город-курорт Сан-Ремо, также известный как столица цветов, находящийся на территории Лигурийской Ривьеры, давно привлекал иностранных граждан, в т.ч., русских, благодаря своему непередаваемому шарму, а также, прекрасному климату!

Кстати, как пишет издание lenta.ru (https://lenta.ru/articles/2018/11/16/sanremo), именно благоприятные климатические условия и «лечебный воздух» этого средиземноморского курорта стали основными факторам, которые повлияли на решение Императрицы Марии Александровны, основать тут свою резиденцию.

Так, в конце ХIX века, а именно, в 1874 году, специально для Императрицы Российской Империи, была построена роскошная вилла, получившая название “Villa Perla”. На данный момент, вилла разделена на несколько апартаментов, одни из которых, находятся в продаже.
Ознакомиться с ними можно перейдя по следующей ссылке: VILLA PERLA SANREMO

Именно с того времени на Лигурийское побережье Италии стало приезжать все большее количество русской знати. С течением временем, на деньги все более разрастающейся русской диаспоры, в Сан Ремо, была построена Русская Церковь, по проекту известного русского и советского архитектора А. В. Щусева.

На сегодняшний день, интерес к этому небольшому и уютному итальянскому курорту в Лигурии, знаменитого в т.ч.,благодаря своему ежегодному песенному фестивалю, не только на угас со стороны русских Клиентов, но даже увеличился!
Например, на данный момент наблюдается повышенная активность среди Клиентов, которые рассматривают варианты приобретения коммерческой и инвестиционной недивжимости в Италии с высоким уровнем доходности и рентабельности: бары, отели, рестораны, магазины, девелоперские проекты и т.д.

Помимо коммерческих объектов и инвестпроектов, имеется высокий интерес и к жилой/резиденциальной недижимости не территории как самого Санремо, так и других городов Лигурийской Ривьеры, – Оспедалетти, Бордигера, Империя.
Ищут, в основном, квартиры, которые в последующем могут быть ликвидны и рентабельны за счет кратко-, средне- и долгосрочной аренды. Также, интересна посуточная сдача в аренду.

В базе агентства недвижимости LiguriaHomes Casamare | Knight Frank имеется более 700 объектов разного назначения и бюджета: начиная от 50.000 и заканчивая 19.500.000,00 евро.
Наши консультанты, представляющие компанию в 4 офисах, расположенных в городах Империя, Сан-Ремо, Оспедалетти и Бордигера и говорящие на русском, английском, итальянском, французском и немецком языках, помогут подобрать Ваш дом на море, доходный бизнес в Италии или же инвестиционный проект в Лигурии!

OliOliva, la fête de l’huile nouveau à Imperia

OliOliva, la fête de l’huile nouveau à Imperia

olioliva Imperia

Du 9 au 11 novembre 2018 aura lieu à Imperia, dans le merveilleux cadre du Vieux-Port d’Oneglia, du Via Bonfante à Calata Cuneo, le grand événement gastronomique « OliOliva » avec plus de 200 exposants d’huile d’olive extra vierge.
La tradition de la Ligurie, cette petite langue de terre de la « Riviera di Ponente » qui arrive jusqu’à la frontière, est liée à son territoire avec ses collines cultivées avec des immenses étendues d’oliviers qui offrent la qualité de l’olive « Taggiasca », avec un gout fruité et léger.

Pour 3 jours vous pouvez trouver partout dans la ville d’Imperia des angles pour gouter les spécialités typiques liguriennes valorisées par l’huile d’olive extra vierge et les restaurants proposent des recettes typiques et des menu avec l’huile d’olive.
Beaucoup d’activités seront organisées pendant ces jours : la marathon OliOlivaRun 10 km, laboratoires de cuisine, jeux pour les enfants et surtout approfondissement culturels, expositions, workshop et visites guidées au Musée de l’Olive des « Fratelli Carli » à Imperia, dédié à l’histoire de cette précieuse plante racontée à travers des objets médiévaux. Entrée gratuite.

Voici le liens de l’événement avec le programme détaillé: https://www.promimperia.it/it/eventi/olioliva-2018/

Si vous rêvez d’acheter une maison parmi les oliviers de la Ligurie LiguriaHomes Casamare peut vous aider à trouver la maison de vos rêves où vous pouvez produire vous même votre huile d’olive extra vierge.
Venez visiter notre site web www.liguriahomes.fr pour découvrir notre vaste sélection de maisons et appartements en Ligurie.

2018 Blue Flag beaches: Liguria is (again) the most pristine

In 2018 Italy boasts 368 Blue Flags Beaches and region Liguria has again the highest number of Blue Flag beaches.

bandiere-blu-2018-liguria

Italy has 368 top beaches, twelve more than last year, in 175 municipalities. The figures emerge from the 2018 Blue Flag table, which certifies the services and environmental friendliness of coastal and lakeside resorts, as well as the cleanliness of the water.

Blue Flags are international distinctions, created in 1987, with patronage and support from UNEP, the United Nations Environment Programme, and the World Tourism Organisation, which aims to promote a sustainable development at beaches and marinas through strict criteria such as water quality, environmental management, safety and services provided close to or within the beach area. To the Blue Flag Programme participate beaches and marinas in 41 countries of all the world.

Liguria again tops the regional table with 27 blue flags.

It is followed by Tuscany with 19, Campania with 18, the central Marche region with 16, Apulia is in 5th position with 14, Sardinia gains 2 flags and reach 13, Abruzzo and Calabria with 9 flags, Veneto and Lazio with 8, Emilia Romagna reach 7 flags, Sicily has 6 flags, Basilicata 4, Friuli Venezia Giulia 2 and Molise with 1 1. But Blue Flags are also for the lakes and Trentino Alto Adige leads with 5 flags, followed by Piedmont with 2 and then Lombardy with 1 flag.

In  West Liguria these are the 2018 Blue Flags: Bordighera, Arma di Taggia, Santo Stefano al Mare, San Lorenzo al Mare, Ceriale, Borghetto Santo Spirito, Loano, Pietra Ligure, Finale Ligure,  Noli, Spotorno, Bergeggi, Savona, Albissola Marina, Albisola Superiore, Celle Ligure and Varazze.

 

The brand new Marina “Cala del Forte”, in Ventimiglia

Cala del Forte, the new state-of-the-art marina located only 15 to 20 minutes from the Principality of Monaco in Ventimiglia, West Liguria, Italy.

 

 

Protected naturally from the elements with a highly controlled access from the land, it is a perfect sister marina to the neighbouring Port Hercule and Port of Fontvieille.

This new Port in Ventimiglia, Italy, which is approximately 7.9 nautical miles from the Principality of Monaco by boat, is set to offer luxury yacht owners the opportunity to rent one of the planned 171 berths on a 40-year basis.

The Cala del Forte will accommodate yachts ranging from 6.5 to 60 metres and it is on schedule for full completion in 2019. The marina will have a variety of shops, cafés, parking, shipyard, promenade and gardens and either an elevator or funicular to take visitors to the historical Ventimiglia Old Town.

The marina has been bought by the SMIP (Société Monégasque Internationale Portuaire), an organisation owned by the Monaco Government, and will be fully integrated into the management of the Port of Monaco, which also operates Port Hercule and the Port of Fontvieille.

Aside from being a stone’s throw away from the Principality, the port is within walking distance of one of the most famous food markets on the Italian coastline and provides one of the most sheltered harbours. The picturesque Old Town of Ventimiglia is also the perfect alternative for a day trip away from the hustle and bustle of Monaco.

To know more about the property investment opportunity in the area please call +39 334 9323000 or visit our website www.liguriahomes.com

Новый налог для состоятельных иностранцев в Италии

Не так давно Правительство Италии, с целью привлечения иностранных инвестиций и капиталов, выступило с инициативой о введении нового фискального режима – единого налога для обеспеченных иностранцев.

Размер единого налога составит 100 000,00 € (или же, около 105 000,00 $) в год, и применяется ко всем видам доходов, полученных за границей иностранцами, декларирующими Италию страной, которую они выбирают в качестве страны своей налоговой резиденции.
Кроме того, для близких родственников, также существует возможность стать налоговыми резидентами Италии, при условии оплаты 25 000,00 €, на каждого из членов семьи заявителя.

В соответствии с законодателсьствтом Республики Италия, единая ставка налогооблажения будет иметь возобнавляую основу максимум на протяжении последующих 15 лет, т.е., данный налоговый режим может автоматически продлен каждый год на протяжении макисмального периода, ограничивающегося 15 годами.

Следует также отметить, что представленные изменения о налогооблажении обеспеченных иностранцев, в целях привлечения зарубежных инвестиций и капиталов в экономику Италии, представлены в Законе от 11/12/2016, №232, также известным, как, “Закон о Бюджете на 2017 год”.
Одним из главных изменений, без соменения, является представление специального режима налогооблажения, в соответствии со ст. 24 Налогового Кодекса. Данный режим направлен, в большей мере, на иностранцев-нерезидентов, которых также называют “HNWI – high net worth individuals”, имеющих своей целью облегчение процедуры получения резиденции в Италии.
Указанный налоговый режим предоставляет заявителям определенные выгоды, включая единоразвую сумму налога (или “заменяемой”), подлежащего уплате (вместо обычной налоговой ставки, в соответствии с общепринятыми правилами и стандартами), относящегося к доходам, полученным заграницей.
Кроме того, в данной статье, помимо прочего, ведется речь, в т.ч., о процедурах запроса визы и получения итальянского вида на жительство, применяемых к тем, кто хочет подать завяление на перемещение в Италию своей налоговой резиденции в соответствии с введенным налоговым режимом.

Заявителем на процедуру предоставления специального режима налогооблажения могут быть граждане любой нациоанальности.
Следует также заметить, что данная практика распространяется на тех граждан, которые не являются резидентами Италии на протяжении последних 9 из 10 финансовых лет на момент подачи заявления на получение такой налоговой льготы. С точки зрения налоговой политики, физлицо считается налоговым резидентом Италии в случае, если оно пребывает на территории страны в течение периода, превышающего 183 дня, или же, 6 месяцев в год.

В дополнение ко всему вышесказанному, нужно добавить, что зявитель должен сделать определенный запрос, в котором речь идет о том, имеет ли он право на получение данного режима налогооблажения. В случае позитивного решения от итальянской налоговой службы, заявитель может воспользоваться одной из опций налогового режима.

Законодательство позволяет налогоплательщику:

1) Воспользоваться опцией в полной мере или же нет;
2) Воспользоваться опцией частично, т.е., применить режим к одному или нескольким источникам дохода и/или территориям их происхождения (ко всем остальным источникам дохода, будет применен обычный режим налогооблажения). Данная опция может быть выбрана заявителем в момент подачи запроса.
Воспользоваться льготным налоговым режимом, введенным правительством Италии, можно будет уже с 1 января 2017 года. Соответственно, он будет иметь отношение уже к индивидуальным налоговым декларациям заполненным в 2017-ом, а не в 2016-ом году. Выбор и использование специального налогового режима должно быть осуществлено до момента исчтечения срока подачи налоговой декларации (на данный момент, этот период составляет до 30 сентября следующего года, по отношению, к тому, в котором была переведена резиденция). С этого года, она считается вступившей в силу.
Необходимо также указать юрисдикцию (-и) последней налоговой резиденции до момента запроса таковой в Республике Италия.
Agenzia delle Entrate (налоговая администрация) передает эту информацию налоговым органам юрисдикции, указанной в качестве последней, до момента действия налогового периода.

Как указано выше, при необходимости, опция данного налогового режима может быть отозвана, однако же, изначально, ее длительность составляет 15 лет от момента подачи соответствующего заявления.
Возможность использования льготного режима налогооблажения для обеспеченных иностранцев-нерезидентов прекращается в случае, если налогоплательщик не может, полностью или частично, осуществить выплату единоразовой суммы налога, в соответствии с действующим законодательством, несмотря на то, что в предыдущих налоговых периодах выплаты могли быть произведенны в полном объеме.

Необходимо также отметить тот факт, что данный режим налогооблажения может быть применен, на время его действия, к одному или нескольким членам семьи, которые также должны будут действовать в соответствии с правилами получения резиденции, описанными выше. Применение может быть отозвано как в отношении одного, так и нескольких членов семьи заявителя.

В отступление от принципов налогооблажения всех доходов, заработанных во всем мире (т.н., “всемирный подход к налогооблажению”), новая ст. 24 бис, представленная в Законе о Бюджете на 2017 год, гласит о:

1) Применении и уплате единоразовой суммы налога (вместо обычной суммы, подлежащей упалте в соответствии с общими правилами);
2) Освобождение от обязательств по налоговому мониторингу;
3) Освобождение от уплаты налога на стоимость недвижимого имущества, находящегося за границей;
4) Освобождение от уплаты налога на финансовые активы, находящиеся за рубежом;
5) Освобождение от уплаты налога на наследство и пожертвования, на имущества и права на них, существующие за границей в момент правопреемства или пожертвования.

Специальный фискальный режим предусматривает применение заменительного налога. Данный налог, влияет на доходы, полученные за рубежом, и определяется, в отсутствие конвенции против двойного налогообложения на основании:

1) Дохода от земли
2) Дохода на инвестиции
3) Налога от занятости
4) Дохода от самостозанятости;
5) Дохода от предпринимательской деятельности;
6) Другого вида доходов.

Из вышеуказанного списка, доходы от прироста капитала, полученные путем реализации квалифицированных долей в период первых пяти лет действия режима, налогом не облагаются. Для данных доходов, применяется обычный налоговый режим.
Заменительный налог рачитывается в независимости от полученных сумм и составляет фиксированную сумму в размере 100 000,00 € для каждого налогвого периода в течение периода действия режима.
В случае применения режима членами семьи заявителя, заменительный налог составит 25 000,00 € из расчета на каждый налоговый период на каждого из членов.

Данный налог должен быть уплачен единоразовой суммой не позднее даты истечения срока, предназначенного для его выплаты, т.е., в июне следующего года.

В заключении, следует провести оценку того, не будет ли, в конечном итоге, ввденный налоговый режим для богатых иностранцев-нерезидентов – заменительный налог, выше, по сравнению с обычным налогообложением. Или же, наоборот, ниже существущей стандартной практики.
Дав ответ на поставленный вопрос, налогоплательщик сможет понять является ли такой режим действительно выгодным для него.

Для получения дополнительной информации:

Павел Коровин
pavel@liguriahomes.com
+39 328 196 93 18

Liguria, encore la reine de la mer

Liguria, encore la reine de la mer.

La qualité et le soin du développement ont été les éléments qui ont permis, encore une fois, de faire agiter les célèbres drapeaux bleu dans la magnifique Ligurie.

Blue_flag_beach

 

En 2017, la liste des plages Pavillon Bleu s”allonge en Italie! Très bonne nouvelle pour vous qui souhaitez appuyer votre recherche sur la qualité des plages. La Ligurie est la grande gagnante cette année, avec 27 communes récompensées, dont trois nouveautés. Suivent la Toscane et les Marches.

Les localités qui, dans ces jours, ont reçu ce prix à Roma sont: Bordighera, San Lorenzo al Mare, Santo Stefano al Mare et Taggia: cettes petites villes de la Ligurie peuvent être heureuse du cet important résultat prévu chaque année à l’ouverture de la saison balnéaire.

Le prix de la Fee ( Foundation for Environmetal Education , fondation no-profit née en Danemark en 1981) est une reconnaissance très recherchée: cette fondation récompense toutes les localitées de mer avec les plages les plus sains et dotées, les localitées “top” pour favoriser le secteur touristique national.

Chaque année, la Ligurie du Ponent fait des progrès pour la qualité des services nécessaires pour les touristes qui pourraient passer du temps à la mer “certifiée”.
D’ici peu, la Ligurie commencera à accueillir tous les touristes, surtout par l’étranger qui avant de partir ils ne consulteront que la guide de la Fee mais ils pourraient aussi apprécier l’idée de visiter les plus belles propriétés de la Ligurie du Ponent en consultant LiguriaHomes Casamare | Knight Frank : société Immobilière avec 4 agences dans les localitées qui ont gagnées “l’oscar des plages”.

Pour cette raison, tous ceux qui visiteront Bordighera, Ospedaletti, Sanremo et Imperia pourront examiner les meilleures situations immobilières que LiguriaHomes Casamare | Knight Frank offre
à tous, à la fin de décider de ne pas s’accommoder de quelque jours de vacance mais de vivre en Liguirie tout l’année en bénéficiant du bon climat et des superbes plages certifiées.