Home LiguriaHomes Casamare

The brand new Marina “Cala del Forte”, in Ventimiglia

Cala del Forte, the new state-of-the-art marina located only 15 to 20 minutes from the Principality of Monaco in Ventimiglia, West Liguria, Italy.

 

 

Protected naturally from the elements with a highly controlled access from the land, it is a perfect sister marina to the neighbouring Port Hercule and Port of Fontvieille.

This new Port in Ventimiglia, Italy, which is approximately 7.9 nautical miles from the Principality of Monaco by boat, is set to offer luxury yacht owners the opportunity to rent one of the planned 171 berths on a 40-year basis.

The Cala del Forte will accommodate yachts ranging from 6.5 to 60 metres and it is on schedule for full completion in 2019. The marina will have a variety of shops, cafés, parking, shipyard, promenade and gardens and either an elevator or funicular to take visitors to the historical Ventimiglia Old Town.

The marina has been bought by the SMIP (Société Monégasque Internationale Portuaire), an organisation owned by the Monaco Government, and will be fully integrated into the management of the Port of Monaco, which also operates Port Hercule and the Port of Fontvieille.

Aside from being a stone’s throw away from the Principality, the port is within walking distance of one of the most famous food markets on the Italian coastline and provides one of the most sheltered harbours. The picturesque Old Town of Ventimiglia is also the perfect alternative for a day trip away from the hustle and bustle of Monaco.

To know more about the property investment opportunity in the area please call +39 334 9323000 or visit our website www.liguriahomes.com

Новый налог для состоятельных иностранцев в Италии

Не так давно Правительство Италии, с целью привлечения иностранных инвестиций и капиталов, выступило с инициативой о введении нового фискального режима – единого налога для обеспеченных иностранцев.

Размер единого налога составит 100 000,00 € (или же, около 105 000,00 $) в год, и применяется ко всем видам доходов, полученных за границей иностранцами, декларирующими Италию страной, которую они выбирают в качестве страны своей налоговой резиденции.
Кроме того, для близких родственников, также существует возможность стать налоговыми резидентами Италии, при условии оплаты 25 000,00 €, на каждого из членов семьи заявителя.

В соответствии с законодателсьствтом Республики Италия, единая ставка налогооблажения будет иметь возобнавляую основу максимум на протяжении последующих 15 лет, т.е., данный налоговый режим может автоматически продлен каждый год на протяжении макисмального периода, ограничивающегося 15 годами.

Следует также отметить, что представленные изменения о налогооблажении обеспеченных иностранцев, в целях привлечения зарубежных инвестиций и капиталов в экономику Италии, представлены в Законе от 11/12/2016, №232, также известным, как, “Закон о Бюджете на 2017 год”.
Одним из главных изменений, без соменения, является представление специального режима налогооблажения, в соответствии со ст. 24 Налогового Кодекса. Данный режим направлен, в большей мере, на иностранцев-нерезидентов, которых также называют “HNWI – high net worth individuals”, имеющих своей целью облегчение процедуры получения резиденции в Италии.
Указанный налоговый режим предоставляет заявителям определенные выгоды, включая единоразвую сумму налога (или “заменяемой”), подлежащего уплате (вместо обычной налоговой ставки, в соответствии с общепринятыми правилами и стандартами), относящегося к доходам, полученным заграницей.
Кроме того, в данной статье, помимо прочего, ведется речь, в т.ч., о процедурах запроса визы и получения итальянского вида на жительство, применяемых к тем, кто хочет подать завяление на перемещение в Италию своей налоговой резиденции в соответствии с введенным налоговым режимом.

Заявителем на процедуру предоставления специального режима налогооблажения могут быть граждане любой нациоанальности.
Следует также заметить, что данная практика распространяется на тех граждан, которые не являются резидентами Италии на протяжении последних 9 из 10 финансовых лет на момент подачи заявления на получение такой налоговой льготы. С точки зрения налоговой политики, физлицо считается налоговым резидентом Италии в случае, если оно пребывает на территории страны в течение периода, превышающего 183 дня, или же, 6 месяцев в год.

В дополнение ко всему вышесказанному, нужно добавить, что зявитель должен сделать определенный запрос, в котором речь идет о том, имеет ли он право на получение данного режима налогооблажения. В случае позитивного решения от итальянской налоговой службы, заявитель может воспользоваться одной из опций налогового режима.

Законодательство позволяет налогоплательщику:

1) Воспользоваться опцией в полной мере или же нет;
2) Воспользоваться опцией частично, т.е., применить режим к одному или нескольким источникам дохода и/или территориям их происхождения (ко всем остальным источникам дохода, будет применен обычный режим налогооблажения). Данная опция может быть выбрана заявителем в момент подачи запроса.
Воспользоваться льготным налоговым режимом, введенным правительством Италии, можно будет уже с 1 января 2017 года. Соответственно, он будет иметь отношение уже к индивидуальным налоговым декларациям заполненным в 2017-ом, а не в 2016-ом году. Выбор и использование специального налогового режима должно быть осуществлено до момента исчтечения срока подачи налоговой декларации (на данный момент, этот период составляет до 30 сентября следующего года, по отношению, к тому, в котором была переведена резиденция). С этого года, она считается вступившей в силу.
Необходимо также указать юрисдикцию (-и) последней налоговой резиденции до момента запроса таковой в Республике Италия.
Agenzia delle Entrate (налоговая администрация) передает эту информацию налоговым органам юрисдикции, указанной в качестве последней, до момента действия налогового периода.

Как указано выше, при необходимости, опция данного налогового режима может быть отозвана, однако же, изначально, ее длительность составляет 15 лет от момента подачи соответствующего заявления.
Возможность использования льготного режима налогооблажения для обеспеченных иностранцев-нерезидентов прекращается в случае, если налогоплательщик не может, полностью или частично, осуществить выплату единоразовой суммы налога, в соответствии с действующим законодательством, несмотря на то, что в предыдущих налоговых периодах выплаты могли быть произведенны в полном объеме.

Необходимо также отметить тот факт, что данный режим налогооблажения может быть применен, на время его действия, к одному или нескольким членам семьи, которые также должны будут действовать в соответствии с правилами получения резиденции, описанными выше. Применение может быть отозвано как в отношении одного, так и нескольких членов семьи заявителя.

В отступление от принципов налогооблажения всех доходов, заработанных во всем мире (т.н., “всемирный подход к налогооблажению”), новая ст. 24 бис, представленная в Законе о Бюджете на 2017 год, гласит о:

1) Применении и уплате единоразовой суммы налога (вместо обычной суммы, подлежащей упалте в соответствии с общими правилами);
2) Освобождение от обязательств по налоговому мониторингу;
3) Освобождение от уплаты налога на стоимость недвижимого имущества, находящегося за границей;
4) Освобождение от уплаты налога на финансовые активы, находящиеся за рубежом;
5) Освобождение от уплаты налога на наследство и пожертвования, на имущества и права на них, существующие за границей в момент правопреемства или пожертвования.

Специальный фискальный режим предусматривает применение заменительного налога. Данный налог, влияет на доходы, полученные за рубежом, и определяется, в отсутствие конвенции против двойного налогообложения на основании:

1) Дохода от земли
2) Дохода на инвестиции
3) Налога от занятости
4) Дохода от самостозанятости;
5) Дохода от предпринимательской деятельности;
6) Другого вида доходов.

Из вышеуказанного списка, доходы от прироста капитала, полученные путем реализации квалифицированных долей в период первых пяти лет действия режима, налогом не облагаются. Для данных доходов, применяется обычный налоговый режим.
Заменительный налог рачитывается в независимости от полученных сумм и составляет фиксированную сумму в размере 100 000,00 € для каждого налогвого периода в течение периода действия режима.
В случае применения режима членами семьи заявителя, заменительный налог составит 25 000,00 € из расчета на каждый налоговый период на каждого из членов.

Данный налог должен быть уплачен единоразовой суммой не позднее даты истечения срока, предназначенного для его выплаты, т.е., в июне следующего года.

В заключении, следует провести оценку того, не будет ли, в конечном итоге, ввденный налоговый режим для богатых иностранцев-нерезидентов – заменительный налог, выше, по сравнению с обычным налогообложением. Или же, наоборот, ниже существущей стандартной практики.
Дав ответ на поставленный вопрос, налогоплательщик сможет понять является ли такой режим действительно выгодным для него.

Для получения дополнительной информации:

Павел Коровин
pavel@liguriahomes.com
+39 328 196 93 18

Liguria, encore la reine de la mer

Liguria, encore la reine de la mer.

La qualité et le soin du développement ont été les éléments qui ont permis, encore une fois, de faire agiter les célèbres drapeaux bleu dans la magnifique Ligurie.

Blue_flag_beach

 

En 2017, la liste des plages Pavillon Bleu s”allonge en Italie! Très bonne nouvelle pour vous qui souhaitez appuyer votre recherche sur la qualité des plages. La Ligurie est la grande gagnante cette année, avec 27 communes récompensées, dont trois nouveautés. Suivent la Toscane et les Marches.

Les localités qui, dans ces jours, ont reçu ce prix à Roma sont: Bordighera, San Lorenzo al Mare, Santo Stefano al Mare et Taggia: cettes petites villes de la Ligurie peuvent être heureuse du cet important résultat prévu chaque année à l’ouverture de la saison balnéaire.

Le prix de la Fee ( Foundation for Environmetal Education , fondation no-profit née en Danemark en 1981) est une reconnaissance très recherchée: cette fondation récompense toutes les localitées de mer avec les plages les plus sains et dotées, les localitées “top” pour favoriser le secteur touristique national.

Chaque année, la Ligurie du Ponent fait des progrès pour la qualité des services nécessaires pour les touristes qui pourraient passer du temps à la mer “certifiée”.
D’ici peu, la Ligurie commencera à accueillir tous les touristes, surtout par l’étranger qui avant de partir ils ne consulteront que la guide de la Fee mais ils pourraient aussi apprécier l’idée de visiter les plus belles propriétés de la Ligurie du Ponent en consultant LiguriaHomes Casamare | Knight Frank : société Immobilière avec 4 agences dans les localitées qui ont gagnées “l’oscar des plages”.

Pour cette raison, tous ceux qui visiteront Bordighera, Ospedaletti, Sanremo et Imperia pourront examiner les meilleures situations immobilières que LiguriaHomes Casamare | Knight Frank offre
à tous, à la fin de décider de ne pas s’accommoder de quelque jours de vacance mais de vivre en Liguirie tout l’année en bénéficiant du bon climat et des superbes plages certifiées.

New Flat Tax for wealthy foreigners

Italy wealth luxury

Italy recently introduced a flat tax for wealthy foreigners in order to attract foreign investors and foreign capitals. The new flat rate tax of 100,000 euro ($105,000) a year will apply to all worldwide income for foreigners who declare Italy to be their residency for tax purposes.
An additional 25,000 euros per person would also be added to the tax rate of those who set up Italian residency for close family members.
According to Italian tax authorities, the flat tax would be renewable every year for a maximum of 15 years.

Going into details, the Law 11 December 2016, no. 232 (“2017 Budget Law“) introduced some important changes about non-resident income taxation in order to attract foreign investors and foreign capitals.
The most important of them is surely the introduction of a special fiscal regime in the Income Tax Code, under article 24-bis. This optional regime is aimed at non-residents, mainly defined “high net worth individuals”, with the intention to facilitate their transfer of residency in Italy. This new fiscal regime provides a series of fiscal benefits, introducing a lump-sum (or “substitute”) tax to pay (in place of the ordinary amount to pay, in accordance with the general rules) related to the possession of foreign income.
Furthermore, the same article 24-bis provides also benefits about the processing requests for visa and residence permit applicable to who wants transfer own fiscal residency in Italy in accordance with this new regime.

The recipients of this new tax provision are individuals, who transfers their own fiscal residency in Italy, regardless of their nationality (Italian or Foreign).
To be taxed under this new special regime, the individual must not have been resident in Italy at least for nine of ten years before the start of period in which he applies for the fiscal advantage. For tax purposes a person is considered an Italian resident for tax purposes if he is in the country for more than 183 days, or six months, in a year.

In addition to the residence requirement set out above, the individual must apply for a specific ruling by which he asks if he is entitled to get this beneficial regime. If the person has a positive response from the tax revenue office, he may exercise the option of the special regime.

The law allows the taxpayer to choose if:
1) to exercise the option or not;
2) to exercise just on some incomes of one or more State or foreign territories (for the other incomes, it will be applied the ordinary regime of taxation). This latter choice must be indicated at the moment of the declaration to opt for the new regime.
This new regulation allow individuals to opt for this tax regime, starting from the current tax period at 1st of January 2017: so, it will concern the individual income tax returns about 2017 incomes, and not for 2016. The option must be exercised no later than the expiry of the presentation of the tax return related to the tax year in which the residency has been transferred in Italy (currently, the expiry would be no later than 30 of September of the year next to that in which the residency has been transferred). From that year, the option becomes effective.
In the option, it is necessary also indicate the jurisdiction or jurisdictions of the last fiscal residency before the exercise of validity of the option.
The Agenzia delle Entrate (the fiscal administration) transmits these informations to the fiscal authorities of jurisdictions, indicated as place of last fiscal residency, before the tax period for which the option is effective.

As anticipated above, the option can be revoked, but its natural duration is fifteen years from the first period of validity.
The effects of the option cease in every case, if the taxpayer omits to pay, entirely or in part, the lump-sum tax in compliance with the current law, without prejudice to the effects produced in the previous tax periods. In case of revoke or the natural decay, the taxpayer will not be entitled to request again the exercise of the option.

The same Law provides that the special regime can be extended, during all the period of validity, to one or more family component, that must respect the admission requirements described above about the residency. The extension can be revoked related to one or more family components.

In derogation from the principle of taxation of all incomes earned anywhere (so-called “world wide taxation principle”) the new article 24bis, introduced by the 2017 Budget Law, provides:
– application and payment of a lump-sum tax (in place of the ordinary amount to pay, in accordance with the general rules);
– exemption from the tax monitoring obligations;
– exemption from the payment of the tax on the real estate value located abroad;
– exemption from the payment of the tax on the financial activities located abroad;
– exemption from the payment of tax on inheritance and donation taxes, for the properties and rights on them existing abroad at the moment of succession or donation.

The special fiscal regime provides the application of a substitute tax. This tax affects the income produced abroad, identified, in absence of a convention against the double fiscal impositions:
1. Income from land;
2. Investment income;
3. Income from employment;
4. Self-employment income;
5. Business Income;
6. Other kind of income.
From the above list, the capital gains through the sale of qualified participations realized in the first five tax periods for which the option is effective, are excluded by this new regime. For those incomes it is applicable the ordinary fiscal regime.

The substitutive tax is calculated, regardless of the amount of income received, at a lump sum of € 100.000 per each tax period during which is valid the option.
In the case of the extension for the family component, the substitutive tax is equal to € 25.000 per each tax period, during which is valid the extension, and per person.

The substitutive tax must be paid in one solution no later than the expiry provided for the payment of the balance of the income taxes, which is on June of the following year.
If the person choose to use the fiscal benefit related for just some determinate foreign incomes, which are communicated at the moment of the request of exercise, for the others it will be
applied the ordinary fiscal regime.

In conclusion, it is important to assess if the substitute tax is higher than the taxes, which would be paid under the application of the ordinary fiscal regime, or would be minor: answered this
question, the taxpayer will be able to understand if this new fiscal taxation is convenient (as in this latter case) or not.
After these considerations, it is necessary to control if this particular taxation discussed above is applicable or not, considering eventual consequences, to the specific case.

Please feel free to contact us to receive more information from our partner, specialized in tax, partnership and corporate consulting.

Apricale: un des bourgs les plus beaux d’Italie

Tes vacances ne peuvent pas ne pas te porter dans ce merveilleux petit village médiéval.

 

apricale-liguria

 

Au moins une fois dans la vie, nous avons tous pensé : “je veux aller tout de suite sur une île!” pour rester très loin du travail, du stress habituel, des engagements quotidiens et jouir d’un peu de tranquillité; mais nous citoyens de la Ligurie savons bien que nous n’avons pas besoin de visiter une oasis mais il suffit de penser à combien d’endroits sont présents en Ligurie qui sont très beaux, riches en histoire, parfums et goûts.

En particulier, nous voulons découvrir Apricale: un petit village situé dans l’arrière-pays de Bordighera, à 13 km de la Côte de la Rivière du Ponent.
Il est considéré le “bourg des artistes” parce qui’il est fréquenté par des peintres qui ont peint plusieurs murales sur les maisons.

Pour cette raison, beaucoup de propriétés à vendre en Ligurie suscitent beaucoup d’intérêt chez les touristes, la pluspart étrangers.
La principale caractéristique qui énchante les visiteurs est le paysage fantastique qui présente des maisons en pierre qui font d’ Apricale un endroit merveilleux typique de la Ligurie.

Sur les collines du Village médiéval, notre agence propose une belle Villa aménagée sur deux étages avec une vue panoramique fantastique.

En conclusion, en attendant l’arrivée des fêtes de Noël, les bourgs de la Ligurie commencent à s’éclairer, à mettre en place les vitrines et les décorations; en un mot, nous avons hâte de fêter Noël en Ligurie !

 

OliOliva 2016, Imperia is again the capital of oil

 

Ligurian olive oil

From 11th to 13th November 2016, Imperia and its territory celebrate with a great event their role of capitals of olive oil tastings, degustations, visits to producers, olive tree groves, olive oil mills, craftsmen shops, typical restaurants and inns in the beautiful landscape of Liguria of the days of yore.

All this is OliOliva, the event taking place from 11th to 13th November in the historical centre of Imperia Oneglia. During the same days, the olive oil mills will also be open in the oil valleys, with the traditional itineraries into the  valleys, in Taggia and in the Argentina valley, from Riva Ligure to San Lorenzo, Ventimiglia, Bordighera and the Nervia valley.

The more curious tourists cannot miss the new setup of the Olive tree museum, found in the beautiful art nouveau building of company Fratelli Carli. A great occasion to discover a territory offering to Italian and foreign visitors alike a wealth of breath-taking landscapes. You will be able to admire its natural and artistic beauties and, of course, to taste its authentic typical products in a joyful and relaxed atmosphere.