Best questions to ask a Real Estate Agent when buying property in Italy

Buying a property is a huge decision, and it requires a lot of research and preparation. One of the most important steps in the process is finding a reliable real estate agent who can guide you through the buying process. It’s essential to ask the right questions to ensure that you’re working with an experienced and knowledgeable professional. In this blog post, we’ll discuss the best questions to ask a real estate agent when buying a property.

Questions to Ask a Real Estate Agent

  1. How long have you been working in the real estate industry? The experience is a crucial factor when choosing a real estate agent. An experienced agent will have a better understanding of the local market and will be able to provide valuable insights into the buying process. If you’re working with a new agent, ensure that they have a mentor or an experienced team to guide them.
  2. What type of properties do you specialize in? Real estate agents usually specialize in certain types of properties, such as residential, commercial, or luxury properties. It’s essential to work with an agent who specializes in the type of property you’re interested in buying. This will ensure that they have in-depth knowledge of the market and can provide you with the best options.
  3. Can you provide references? A reliable real estate agent will have no problem providing you with references from previous clients. Reach out to these clients and ask about their experience working with the agent. This will give you a better understanding of the agent’s communication skills, reliability, and professionalism.
Continue reading Best questions to ask a Real Estate Agent when buying property in Italy

The Real Estate Market in Liguria in 2022: A Look at the Performance and Trends

The Real Estate Market in Liguria in 2022: A Look at the Performance and Trends

The real estate market in West Liguria, Italy, saw a significant surge in demand and growth in the year 2022. The region, famous for its scenic coastline, stunning views and rich cultural heritage, has long been a popular destination for both domestic and international buyers. The market has been experiencing steady growth in recent years, but in 2022, it reached new heights.

According to the Tax and Revenue Agency, the number of homes sold in the region increased by 13% in 2022 compared to the previous year. This growth was largely driven by an increase in demand from foreign buyers, particularly from France, Germany, Scandinavia and USA. These buyers were attracted by the region’s excellent quality of life, favourable climate and proximity to an International airport.

The average price of homes in Liguria also saw a significant increase in 2022, rising by 7% compared to the previous year. This was driven by a combination of factors, including a shortage of available properties, increased demand from buyers, and rising costs for building materials. Despite these increases, prices in the region still remain relatively affordable compared to the neighbouring French Riviera, making it a better option for many buyers.

Continue reading The Real Estate Market in Liguria in 2022: A Look at the Performance and Trends

Home renovation: Government Bonuses

Under the Italian government’s bonuses scheme (“Bonus Ristrutturazioni” and “Ecobonus”) homeowners could benefit from a tax deduction of up to 50% on the expenses related to extraordinary maintenance (i.e bathroom makeover, replacement of windows, internal refurbishment including demolition and reconstruction of partitions and replacing plumbing and electrics) and up to 65% on expenses related to energy upgrades (i.e. reduction of energy needs for heating, thermal improvement of the building, installation of solar panels, replacement of winter air conditioning systems⁠) with the obligation of improving the property’s energy efficiency by two ratings, for example from G to E.

Continue reading Home renovation: Government Bonuses

Brexit & Second Homes in Italy

Brexit

The UK’s departure from the EU will have consequences for Brits with second homes in Italy, or for those are looking to buy?

The simply answer is NO: unlike other countries in the EU, as France, in Italy there will be no changes for Brits from 1st January 2021.

Taxation on property in Italy is the same for Italians, EU citizens and non-EU citizens. Same easy rules if you buy, maintain or want to sell your property in Italy, no matter your nationality.

Moreover, considering that tax to pay when you buy a re-sale property and to maintain a property (re-sale or newly built) are calculated on the Tax Value “Valore Catastale” that in Liguria is sensible less (60/70% less) than the Commercial Value, the taxes to pay to buy and to maintain a property along the Italian Riviera are so much less than the ones to be paid in other territories, such as in neighboring French Riviera.

Continue reading Brexit & Second Homes in Italy

Новый налог для состоятельных иностранцев в Италии

Не так давно Правительство Италии, с целью привлечения иностранных инвестиций и капиталов, выступило с инициативой о введении нового фискального режима – единого налога для обеспеченных иностранцев.

Размер единого налога составит 100 000,00 € (или же, около 105 000,00 $) в год, и применяется ко всем видам доходов, полученных за границей иностранцами, декларирующими Италию страной, которую они выбирают в качестве страны своей налоговой резиденции.
Кроме того, для близких родственников, также существует возможность стать налоговыми резидентами Италии, при условии оплаты 25 000,00 €, на каждого из членов семьи заявителя.

В соответствии с законодателсьствтом Республики Италия, единая ставка налогооблажения будет иметь возобнавляую основу максимум на протяжении последующих 15 лет, т.е., данный налоговый режим может автоматически продлен каждый год на протяжении макисмального периода, ограничивающегося 15 годами.

Следует также отметить, что представленные изменения о налогооблажении обеспеченных иностранцев, в целях привлечения зарубежных инвестиций и капиталов в экономику Италии, представлены в Законе от 11/12/2016, №232, также известным, как, “Закон о Бюджете на 2017 год”.
Одним из главных изменений, без соменения, является представление специального режима налогооблажения, в соответствии со ст. 24 Налогового Кодекса. Данный режим направлен, в большей мере, на иностранцев-нерезидентов, которых также называют “HNWI – high net worth individuals”, имеющих своей целью облегчение процедуры получения резиденции в Италии.
Указанный налоговый режим предоставляет заявителям определенные выгоды, включая единоразвую сумму налога (или “заменяемой”), подлежащего уплате (вместо обычной налоговой ставки, в соответствии с общепринятыми правилами и стандартами), относящегося к доходам, полученным заграницей.
Кроме того, в данной статье, помимо прочего, ведется речь, в т.ч., о процедурах запроса визы и получения итальянского вида на жительство, применяемых к тем, кто хочет подать завяление на перемещение в Италию своей налоговой резиденции в соответствии с введенным налоговым режимом.

Заявителем на процедуру предоставления специального режима налогооблажения могут быть граждане любой нациоанальности.
Следует также заметить, что данная практика распространяется на тех граждан, которые не являются резидентами Италии на протяжении последних 9 из 10 финансовых лет на момент подачи заявления на получение такой налоговой льготы. С точки зрения налоговой политики, физлицо считается налоговым резидентом Италии в случае, если оно пребывает на территории страны в течение периода, превышающего 183 дня, или же, 6 месяцев в год.

В дополнение ко всему вышесказанному, нужно добавить, что зявитель должен сделать определенный запрос, в котором речь идет о том, имеет ли он право на получение данного режима налогооблажения. В случае позитивного решения от итальянской налоговой службы, заявитель может воспользоваться одной из опций налогового режима.

Законодательство позволяет налогоплательщику:

1) Воспользоваться опцией в полной мере или же нет;
2) Воспользоваться опцией частично, т.е., применить режим к одному или нескольким источникам дохода и/или территориям их происхождения (ко всем остальным источникам дохода, будет применен обычный режим налогооблажения). Данная опция может быть выбрана заявителем в момент подачи запроса.
Воспользоваться льготным налоговым режимом, введенным правительством Италии, можно будет уже с 1 января 2017 года. Соответственно, он будет иметь отношение уже к индивидуальным налоговым декларациям заполненным в 2017-ом, а не в 2016-ом году. Выбор и использование специального налогового режима должно быть осуществлено до момента исчтечения срока подачи налоговой декларации (на данный момент, этот период составляет до 30 сентября следующего года, по отношению, к тому, в котором была переведена резиденция). С этого года, она считается вступившей в силу.
Необходимо также указать юрисдикцию (-и) последней налоговой резиденции до момента запроса таковой в Республике Италия.
Agenzia delle Entrate (налоговая администрация) передает эту информацию налоговым органам юрисдикции, указанной в качестве последней, до момента действия налогового периода.

Как указано выше, при необходимости, опция данного налогового режима может быть отозвана, однако же, изначально, ее длительность составляет 15 лет от момента подачи соответствующего заявления.
Возможность использования льготного режима налогооблажения для обеспеченных иностранцев-нерезидентов прекращается в случае, если налогоплательщик не может, полностью или частично, осуществить выплату единоразовой суммы налога, в соответствии с действующим законодательством, несмотря на то, что в предыдущих налоговых периодах выплаты могли быть произведенны в полном объеме.

Необходимо также отметить тот факт, что данный режим налогооблажения может быть применен, на время его действия, к одному или нескольким членам семьи, которые также должны будут действовать в соответствии с правилами получения резиденции, описанными выше. Применение может быть отозвано как в отношении одного, так и нескольких членов семьи заявителя.

В отступление от принципов налогооблажения всех доходов, заработанных во всем мире (т.н., “всемирный подход к налогооблажению”), новая ст. 24 бис, представленная в Законе о Бюджете на 2017 год, гласит о:

1) Применении и уплате единоразовой суммы налога (вместо обычной суммы, подлежащей упалте в соответствии с общими правилами);
2) Освобождение от обязательств по налоговому мониторингу;
3) Освобождение от уплаты налога на стоимость недвижимого имущества, находящегося за границей;
4) Освобождение от уплаты налога на финансовые активы, находящиеся за рубежом;
5) Освобождение от уплаты налога на наследство и пожертвования, на имущества и права на них, существующие за границей в момент правопреемства или пожертвования.

Специальный фискальный режим предусматривает применение заменительного налога. Данный налог, влияет на доходы, полученные за рубежом, и определяется, в отсутствие конвенции против двойного налогообложения на основании:

1) Дохода от земли
2) Дохода на инвестиции
3) Налога от занятости
4) Дохода от самостозанятости;
5) Дохода от предпринимательской деятельности;
6) Другого вида доходов.

Из вышеуказанного списка, доходы от прироста капитала, полученные путем реализации квалифицированных долей в период первых пяти лет действия режима, налогом не облагаются. Для данных доходов, применяется обычный налоговый режим.
Заменительный налог рачитывается в независимости от полученных сумм и составляет фиксированную сумму в размере 100 000,00 € для каждого налогвого периода в течение периода действия режима.
В случае применения режима членами семьи заявителя, заменительный налог составит 25 000,00 € из расчета на каждый налоговый период на каждого из членов.

Данный налог должен быть уплачен единоразовой суммой не позднее даты истечения срока, предназначенного для его выплаты, т.е., в июне следующего года.

В заключении, следует провести оценку того, не будет ли, в конечном итоге, ввденный налоговый режим для богатых иностранцев-нерезидентов – заменительный налог, выше, по сравнению с обычным налогообложением. Или же, наоборот, ниже существущей стандартной практики.
Дав ответ на поставленный вопрос, налогоплательщик сможет понять является ли такой режим действительно выгодным для него.

Для получения дополнительной информации:

Павел Коровин
pavel@liguriahomes.com
+39 328 196 93 18

Недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом – вопрос, который всегда являлся актуальным.

Будь то зарубежная недвижимость с целью переезда или же для осуществления вложений, в первую очередь, в виде инвестиций в зарубежную недвижимость и получения в будущем дохода от сдачи в аренду.
Италия, с точки зрения инвестиций в недвижимость за рубежом, благодрая своей древней и богатой истории, всегда считалась одной из наиболее привлекательных стран во всем мире.

Всемирно известный факт о том, что 155 мирового наследия ЮНЕСКО, расположены именно на ее территории.
Времена Римской Империи, Эпохи Возрождения и, конечно же, Нового времени – безусловно наложили свой отпечаток на архитектуру и дизайн и неповторимый стиль оформления объектов недвижмости.

Если Вы ищете недвижимость за рубежом с целью инвестирования или же приобретения для личного проживания – свяжитесь с нами по имейлу: pavel@liguriahomes.com или же по телефону: +39 328 196 93 18 и мы в кратчайшие сроки предоставим Вам ответы на все интересующие вопросы.

Для того, чтобы посмотреть имеющуюся в наличии недвижимость за рубежом, Италия, – перейдите на наш сайт по линку